La población de España y el número de hogares han aumentado con intensidad entre 2021 y 2025. La intensa inmigración explica por completo el rápido incremento poblacional. En el periodo de tiempo citado la construcción de nuevas viviendas ha sido muy inferior al incremento de los hogares, lo que es una de las causas del aumento intenso de precios y de alquileres de la vivienda. En 2025 el mercado de vivienda registró una fuerte expansión, evolución que está siendo más moderada en el primer semestre de 2026.
Población. Hacia los 50 millones
Según la estadística continua de población del INE, entre el primer trimestre de 2026 y el mismo periodo del año anterior la población total de España, que se aproxima a buen ritmo a los 50 millones de habitantes, ha crecido en un año en 454.246 habitantes, un 0,93%, según una primera estimación provisional.
La población de origen español disminuyó en 87.418 habitantes (-0,22%), mientras que la población de origen extranjero, nacionalizada o no, aumentó en 559.219 (5,7%). El peso de la población de origen exterior dentro de la población de España a fines de marzo de 2026 es el 20,9%, una proporción elevada a nivel internacional. Cataluña, Baleares y Valencia son las autonomías con mayor peso de la población de origen extranjero.
En el primer cuarto del siglo XXI la población de España ha aumentado en unos nueve millones de habitantes. El incremento poblacional se ha acentuado en el periodo posterior a la pandemia de 2020.En los cinco años comprendidos entre 2021 y 2025 la población de España ha crecido en 2,1 millones, y se mantiene un ritmo significativo de crecimiento en 2026.
Población y demanda de vivienda
El último dato publicado sobre el número de hogares en España revela que el total de unidades familiares se elevó a 19,8 millones a 1 de abril de 2026. Entre 2021 y 2025 el número de hogares ha crecido en 1,2 millones. El crecimiento de los hogares está asociado con el incremento de la población, que se deriva de una presencia creciente de inmigrantes. Esta circunstancia implica una mayor demanda de prestaciones sociales, vivienda, sanidad, educación, cuidados.
La demanda de vivienda crece, pues, en primer lugar, por el importante y rápido aumento del número de hogares. También lo hace por otros factores, como es el caso de la reducción del tamaño medio del hogar y el alargamiento de la vida. Los hijos tardan ahora más tiempo en poder acceder a la vivienda familiar.
La demanda de vivienda también se ha reforzado por el bajo nivel de los tipos de interés durante los tres últimos ejercicios anuales y, sobre todo, por el fuerte aumento de la demanda de vivienda como inversión. Los elevados alquileres generan una rentabilidad en la vivienda superior a la de cualquier activo financiero alternativo. Se compran viviendas para alquilarlas y venderlas una vez revalorizadas. Esto explica el importante desvío de ahorro nacional y extranjero hacia la compra de vivienda en España.
La débil nueva oferta de vivienda
La reacción de la nueva oferta de vivienda ante la mayor demanda ha sido moderada. Entre 2021 y 2026 las nuevas viviendas terminadas estuvieron por debajo de las cien mil viviendas anuales. Las viviendas terminadas en el periodo 2021-2025 supusieron solo el 37,2% del incremento de hogares. La escasez de mano de obra, la carestía de los materiales y la crónica tardanza en la concesión de licencias de obra nueva frenan el necesario aumento de la nueva oferta.
Por otra parte, la oferta de vivienda para residencia habitual ha disminuido por otras causas, como el destino a pisos turísticos de viviendas antes destinadas al alquiler permanente y la presencia de alquileres temporales no sujetos a control alguno. En el caso de los pisos turísticos el papel de los ayuntamientos resulta decisivo. Precios y alquileres de viviendas han crecido, pues, con intensidad, manteniendo un fuerte desacople con los salarios.
La provincia de Granada también ha registrado una aceleración en el crecimiento de la población, en especial en 2025, año en el que dicho crecimiento superó al de los cinco ejercicios precedentes, Al final del primer trimestre de 2026 la población provincial de Granada ascendió a 957.082 habitantes de os que casi el 10% son extranjeros. De forma paralela, el número de hogares ha reforzado su crecimiento, alcanzándose en la misma fecha un total de 396.114 hogares.
Entre 2021 y 2025 se terminaron en la provincia de Granada unas 2.000 viviendas al año, mientras que el aumento anual del número de hogares fue de 5.434. Las viviendas terminadas supusieron el 36,8% de los nuevos hogares creados, proporción ligeramente inferior a la media de España. Una parte destacada de las viviendas terminadas puede corresponder a viviendas de temporada. Estas nuevas viviendas no resuelven el problema del difícil acceso para los hogares con menos recursos. Lo anterior confirma que no basta con que se construya más para atender al problema de la vivienda, sino que es preciso que una parte importante de la nueva construcción se destine a viviendas sociales de alquiler.
